鳳山區華廈、捷運宅  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋出售鳳山國中雙捷運全新裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：26.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳埤街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華筳大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.179 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：2.828 坪
共同使用：16.451 坪
土地面積：8.053 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：C3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1140 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數達 45 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且功能齊全，適合大家庭或需要多機能空間的住戶。 2. 交通便捷：鄰近鳳山國中捷運站（橘線），通勤便利，且鄰近中正國小、鳳山國中，學區資源豐富。 3. 居住環境新：標榜全新裝潢，包含更新廁所與管線，減少購屋後重新整修的費用與時間成本。 4. 停車便利：提供坡道平面式車位，解決停車困擾。 5. 管理成本低：每月管理費僅 1140 元，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 31 年，雖經裝潢翻新，但建築本體結構與外牆可能隨時間老化，需考量未來公共基金維護狀況。 2. 樓層考量：位於 3 樓，雖無等電梯等待時間，但若臨街可能會有噪音或隱私疑慮，且日照可能受周邊環境影響。 3. 單價相對高：參考單價 26.12 萬/坪，在 30 年屋齡物件中屬於中高價位，需確認裝潢品質是否符合理。 4. 標示疑點：標題提及「雙捷運」，但資料主要顯示鳳山國中站，需確認是否為行銷話術或鄰近第二站。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通勤需求：高雄捷運系統持續營運中，此區域生活機能成熟，租金需求與轉手流通性仍有支撐。 2. 大坪數需求：市場上 40 坪以上大坪數物件較少，若有家庭成長或三代同堂需求，此物件具備稀缺性。 3. 環境改善：鄰近海風社區公園、蓄洪池步道，生活休憩品質佳，有助於提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：31 年屋齡可能面臨管線老化（除重新換裝部分）、外牆滲漏或電梯（若有）更新問題，需確認社區基金狀況。 2. 行銷資訊落差：若「雙捷運」為虛構或誤導，可能影響未來房價的合理性評估與轉手難度。 3. 區域供給：鳳山新市鎮與老舊區域競合，若未來有新建案供應，可能對該社區房價造成波動。

2. 物件評論

是否值得購買：值得進一步看屋與確認，具備中長期持有價值。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「大坪數」與「新裝潢」**的結合。對於需要大空間的家庭而言，在鳳山核心區找到 45 坪且已更新管線與衛浴的住宅，能省去後續繁瑣且昂貴的整修成本。鄰近捷運與學校的優勢，也確保了基本的生活機能與通學便利性。

然而，在決定簽約前，建議您特別注意以下兩點：

建築本體狀況：請務必聘請專業驗屋師確認 31 年屋齡的建築本體、外牆、天花板有無滲漏，並詢問社區管理委員會對大樓未來維修基金的規劃，以免買屋後承擔高額修繕費。
交通宣傳確認：建議實際確認「雙捷運」的定義，避免高估通勤價值，並確認車位是否包含在 1180 萬總價內，或是另行計算，以確保預算符合預期。

整體而言，若建築本體狀況良好且價格可議，這是一棟兼具居住舒適度與生活便利性的優質選擇。